おまとめローン審査で持ち家があるときの対策と手段！
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- 持ち家のローン残債が重要
- 持ち家を活用したローンもある
- 銀行に相談することも大切
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持ち家を手放さずにカードローンのおまとめをする事は十分可能です
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今回は持ち家がある人がおまとめローン審査を申込む場合のポイントについて解説しますが、もしおまとめローンの基本的なメリットや仕組みが知りたい場合は、下の記事を参考にして下さい。
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持ち家はおまとめローン審査にどんな影響があるのか？
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| 月々返済額 | 住宅ローンの年間返済額が安い人ほど、おまとめローンの審査が有利になりやすい |
|---|---|
| 担保価値 | 「住宅ローンの残債」より「物件売却時の価格」の方が高いと、不動産担保ローンなどが活用できる |
| 持ち家活用 | 持ち家を担保に入れることで、通常のおまとめローンより低金利でお金を借りることもできる。 |
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持ち家①：ローン残債や返済金額で審査の有利不利が決まる
審査に影響
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持ち家②：「担保価値 ＞ ローン残債」なら資産になる
極力少なく
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持ち家③：不動産担保にしたローン商品を活用できる
低金利で借りれる
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持ち家を担保に入れるかどうかでおまとめローンの選択肢が変わります！
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| 担保あり | 担保なし |
|---|---|
| 任意売却による資金調達 | 低金利のカードローンの活用 |
| リバースモーゲージの活用 | 提携先の銀行に相談する |
| 不動産担保ローンを活用する | 消費者金融のおまとめローンを活用 |
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持ち家を担保に入れずにおまとめローンをする場合は？
内緒でできる
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| メリット | デメリット |
|---|---|
| 持ち家の売却リスクがない | おまとめ額に上限ができやすい |
| 家族に内緒でできる | 金利が割高になりやすい |
| 審査時間が短い | 審査が厳しくなる |
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担保なし①：低金利の銀行カードローンを活用する
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| 金利優遇のある主な銀行カードローン | |||
|---|---|---|---|
| 基本金利 | 優遇後の金利 | 備考 | |
| みずほ銀行 | 年率2.0％～14.0％ | 年率1.5％～13.5％ | みずほ銀行が指定する住宅ローン契約者が対象 |
| 三井住友銀行 | 年率4.0％～14.5％ | 年率3.5％～14.0％ | 三井住友銀行が指定する住宅ローン契約者が対象 |
| 千葉銀行 | 年率1.7％～14.8％ | ― | 千葉銀行が指定する住宅ローン契約者し、特定のカードローンを利用者が対象 |
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担保なし②：住宅ローンの提携先の銀行に相談する
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担保なし③：消費者金融系のおまとめローンを活用する
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| 貸金業法に基づくおまとめローンのある消費者金融 | ||
|---|---|---|
| 金利 | 申込方法 | |
| プロミス | 年率6.3％～17.8％ | 電話もしくは自動契約機など |
| アイフル | 年率3.0％～18.0％ | WEB申込や来店など |
| 中央リテール | 年率 | WEB申込後、来店審査が必要 |
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持ち家を担保に入れておまとめローンをする場合は？
| メリット | デメリット |
|---|---|
| まとまった資金を調達できる | 持ち家の売却リスクがある |
| 低金利で借りれる | 所有者の同意書が必要 |
| 担保がある分、審査が甘い | 審査手続きに時間が掛かる |
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担保あり①：任意売却による資金調達
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担保あり②：不動産担保ローンを活用する
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担保あり③：リバースモーゲージの活用
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おまとめローン審査と持ち家の有無でよくある質問
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質問①：持ち家を担保に入れて借りるメリットはなんですか？
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質問②：持ち家があることでおまとめローン審査が有利になることはありますか？
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質問③：持ち家は担保に入れた方がいいんでしょうか？
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持ち家を担保に入れる場合は、万が一のリスクも考えること！
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